Nubank Parque
Operado pela Real Arenas · DF de 2024 publicada em 31/07/2025 · auditoria: Grant Thornton
1.Quanto a operação faturou?
Fica na operação do estádio: camarotes e cadeiras, shows e eventos, estacionamento, naming rights, publicidade e serviços de apoio em eventos.
Fica com o clube: bilheteria dos jogos e uma porcentagem das receitas da arena.
| R$ milhões | 2024 | ||||||
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Receita da operaçãoO que a operação do estádio faturou no ano, já sem os impostos sobre a venda. Não inclui a bilheteria dos jogos, que fica com o clube.
Fonte: DRE e nota 20. Obs: Até março de 2025 a empresa estava no PERSE, programa federal que zerou os impostos do setor de eventos. A partir de abril de 2025 voltou a pagá-los. | 240,2 |
2.Sobrou alguma coisa da operação?
| R$ milhões | 2024 | ||||||||||||||||
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Custos e despesas da operaçãoO que a operação gastou para funcionar: serviços, ingressos, pessoal, administração e as comissões, entre elas o repasse de receitas ao Palmeiras. A depreciação, as provisões para processos e os descontos em dívidas de impostos ficam fora. Dos custos e despesas, R$ 33,9 mi são gasto com pessoal e R$ 83,9 mi, os demais (notas 21, 22 e 23). | 117,8 | ||||||||||||||||
EBITDAO que sobra da receita depois dos custos e despesas da operação, antes da depreciação, dos juros e dos impostos sobre o lucro.
Fonte: DRE e notas 21 a 24. | 122,4 | ||||||||||||||||
Margem EBITDAQuanto do que a operação faturou virou EBITDA. EBITDA de R$ 122,4 mi ÷ receita da operação de R$ 240,2 mi. | 51,0% | ||||||||||||||||
Outorga fixa paga no anoO que foi pago no ano ao dono do estádio pela parte fixa da outorga. Obs: A Real Arenas construiu o estádio e o explora por 30 anos em troca de uma porcentagem das receitas, que o Palmeiras recebe e que está nos custos da operação; não há parcela fixa a pagar ao dono. | Não se aplica ao modelo | ||||||||||||||||
Resultado líquidoO lucro ou o prejuízo da empresa que opera o estádio, depois de todas as despesas, dos juros e dos impostos sobre o lucro.
Fonte: DRE e notas 8, 21, 22, 24 e 25. Obs: Até março de 2025 a empresa estava no PERSE, programa federal que zerou os impostos do setor de eventos. A partir de abril de 2025 voltou a pagá-los. O resultado de 2024 inclui R$ 150,8 mi de crédito de imposto sobre prejuízos passados, lançado de uma vez e sem entrada de dinheiro. Sem esse crédito, o resultado de 2024 seria de R$ 51,6 mi. | 202,4 |
3.Quanto a operação investiu, quanto deve e quanto tem?
| R$ milhões | 2024 | ||||||||||||
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Investimento no anoO que a operação pagou no ano em obras e equipamentos do estádio, o chamado CAPEX. Fonte: fluxo de caixa. | 1,3 | ||||||||||||
Dívida líquidaEmpréstimos e financiamentos menos o caixa. Fica negativa quando o caixa é maior que a dívida. Obs: A dívida pertence hoje a uma securitizadora da Enforce, empresa do grupo BTG, que pede na Justiça o vencimento antecipado; a empresa recorre e diz estar em dia com as parcelas (nota 12).
Fonte: balanço e notas 12 e 16. | 582,8 | ||||||||||||
Obrigação com o dono do estádioO que a operação ainda deve a quem é dono do estádio pelo contrato, trazido a valor de hoje. Obs: A Real Arenas construiu o estádio e o explora por 30 anos em troca de uma porcentagem das receitas, que o Palmeiras recebe e que está nos custos da operação; não há parcela fixa a pagar ao dono. | Não se aplica ao modelo | ||||||||||||
Receitas recebidas antes da entregaDinheiro que a operação já recebeu por serviço que ainda vai entregar, como camarotes, cadeiras, shows e naming rights, menos o que ainda falta receber desses contratos.
Fonte: nota 15. | 130,2 | ||||||||||||
Empréstimos do clube à operaçãoO que a operação deve aos clubes sócios por dinheiro emprestado, fora o capital. Obs: O Palmeiras é o dono do estádio, não sócio da Real Arenas, que é do grupo WTorre. | Não se aplica ao modelo |
4.O que passou entre a operação e os clubes?
 Palmeiras (dono do estádio) | 2024 |
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Pagou pelo uso do estádioO valor que a operação cobrou do clube no ano pelo uso do estádio nos jogos, pago ou não. Obs: A Real Arenas cobra do Palmeiras o reembolso de gastos dos dias de jogo, como energia, água e segurança, mas a DF não diz quanto (nota 3). Fonte: DF do Palmeiras, nota de rendas diversas (contrato de superfície). | Não detalhado na DF |
Recebeu repasse de receitasA porcentagem das receitas da arena que a operação repassou no ano ao clube dono do estádio. Obs: O número vem da DF do Palmeiras, porque a da Real Arenas lança o repasse junto das comissões, sem separar. Na DF: R$ 35.661 mil. Fonte: DF do Palmeiras, nota de rendas diversas (contrato de superfície). | 35,7 |
Recebeu em dividendosA parte do lucro do ano que a operação destinou ao clube, paga ou não. Fonte: DF do Palmeiras, nota de rendas diversas (contrato de superfície). | Não se aplica ao modelo |
Aportou de capitalO dinheiro que o clube pôs como capital na empresa que opera o estádio. Fonte: DF do Palmeiras, nota de rendas diversas (contrato de superfície). | Não se aplica ao modelo |
Emprestou à operaçãoO dinheiro que o clube pôs na operação como empréstimo no ano, fora o capital. Fonte: DF do Palmeiras, nota de rendas diversas (contrato de superfície). | Não se aplica ao modelo |
5.O que o auditor disse?
Opinião: Sem ressalvaO auditor concluiu que as demonstrações representam adequadamente a situação da entidade, em todos os aspectos relevantes. | relatório de 31/03/2025 |
6.O contrato
- Dono do estádio
- Sociedade Esportiva Palmeiras (DF 2025, nota 1; DF do Palmeiras, imobilizado)
- Quem opera
- Real Arenas Empreendimentos Imobiliários S.A., do grupo WTorre (DF 2025, nota 1; DF da WTorre 2024, nota 1)
- Tipo de contrato
- Direito real de superfície por 30 anos, de 19/11/2014 a 19/11/2044, pela escritura de 15/07/2010 (DF 2025, nota 1)
- Poder concedente
- Não se aplica ao modelo
- Início
- 19/11/2014 (DF 2025, nota 1)
- Prazo
- 30 anos, até 19/11/2044 (DF 2025, nota 1)
- O que se paga ao dono do estádio
- Uma porcentagem das receitas da arena; os percentuais não são públicos (DF do Palmeiras, nota de rendas diversas)
- Preço dos jogos para os clubes
- Não detalhado na DF
- Naming rights
- Allianz até 2025 (contrato de 2013); Nubank desde 01/04/2026, valor e prazo não publicados (DF 2013 e DF 2025, eventos subsequentes)
- Clubes que mandam jogos
- Palmeiras (DF 2025, relatório da administração)
- Inauguração
- 19/11/2014 (DF 2025, nota 1)
- Capacidade
- 43 mil pessoas no futebol e 50 mil em shows (DF 2025, relatório da administração)
Fontes
Todo número desta página vem exclusivamente das demonstrações financeiras publicadas pela própria Real Arenas, no Jornal O Dia SP; o repasse ao Palmeiras vem da demonstração do próprio Palmeiras.
- Demonstrações financeiras de 2024 da Real Arenas, publicadas no Jornal O Dia SP · Jornal O Dia SP, 31/07/2025, p.2 e 3 · publicada em 31/07/2025 · auditoria Grant Thornton, relatório de 31/03/2025, opinião sem ressalva
- Demonstrações financeiras do Palmeiras, para o repasse de receitas da arena · site do Palmeiras
Valores em milhões de reais, como publicados, sem correção pela inflação; as demonstrações estão em milhares de reais.
O meutime.net não avalia a gestão de nenhum estádio nem de nenhum clube. Reúne o que a própria empresa que opera o estádio publicou, organizado pela mesma regra para todos, para que o torcedor leia os números com clareza e transparência.